نیازندیهای فایلی کرجی
دانلود انواع پایان نامه، مقاله، طرح، پروژه، جزوه، گزارش کار، پروپوزال، آزمون استخدامی، نمونه سوال و ...نیازندیهای فایلی کرجی
دانلود انواع پایان نامه، مقاله، طرح، پروژه، جزوه، گزارش کار، پروپوزال، آزمون استخدامی، نمونه سوال و ...بررسی تطبیقی استملاک اتباع بیگانه در حقوق ایران وحقوق مکزیک
| دسته بندی | فقه و حقوق اسلامی |
| بازدید ها | 3 |
| فرمت فایل | docx |
| حجم فایل | 77 کیلو بایت |
| تعداد صفحات فایل | 26 |
فهرست
مقدمه.
بخش اول ( قوانین و مقررات حاکم بر استملاک مال غیرمنقول و سیر تاریخی آن)
فصل اول – قوانین و مقررات حاکم بر استملاک مال غیر منقول در ایران و سیر تاریخی آن.
فصل دوم: قوانین و مقررات حاکم بر استملاک مال غیر منقول در مکزیک و سیر تاریخی آن.
بخش دوم : (مطالعه تطبیقی مقررات حاکم بر استملاک در دو کشور ایران و مکزیک )
فصل اول : وجوه اشتراک و وجوه افتراق.
فصل دوم : نقاط قوت و ضعف مقررات حاکم بر استملاک در ایران و مکزیک..
نتیجه.
منابع.
مقدمه
استملاک اموال غیر منقول از سوی اتباع خارجی در کشورها یکی از موضوعات حقوق بین الملل خصوصی است که متناسب با گسترش مراودات بین المللی ، دولت ها ناچار شده اند مقرراتی در این باب وضع و امکان تملک مال غیرمنقول را هر چند بصورت محدود در قلمرو سرزمین خود فراهم سازند . با این حال دل مشغولی های سیاسی از یک سو آن ها را مانع آن گشته است استقبال مناسبی از میهمانان خارجی خود نمایند و ملاحظات اقتصادی و دغدغه جذب سرمایه های خارجی نیز سبب گشته است بر خلاف میل سیاستمداران این حق ولو در حدی محصور به اتباع خارجه داده شود که مالک ملک در کشوری دیگر باشند. اگر تا سالیان پیش اصرار بر ممنوعیت استملاک بود امروز فقط مسئله محدودیت استملاک مطرح است . به هر حال مسئله استملاک اتباع بیگانه به عنوان یک واقعیت و در قالب وضعیت حقوق بیگانگان در حقوق بین الملل خصوصی مطرح است و دولت ها ناگزیر از کنار آمدن با این واقعیت هستند . موضوع نوشتار حاضر مسئله استملاک اتباع بیگانه در ایران و کشور مکزیک است که بطور تطبیقی مورد مطالعه و بررسی قرار خواهد گرفت. مطالعاتی از این دست برای راقم که سردفتر اسناد رسمی است و به کار تنظیم و ثبت اسناد رسمی اشتغال دارد اهمیتی اساسی دارد . سردفتر هیچ سندی را نباید تنظیم و ثبت دفتر کند مگر این که سند مزبور موافق قوانین و مقررات باشد . تملک قانونی ملک از سوی اتباع بیگانه امری است که سردفتر قبل از تنظیم اسناد مربوط به آن ها باید از صحت آن مطمئن شود و بدون اشرافیت بر مقررات استملاک؛ احراز حصول تشریفات شکلی و ماهوی استملاک ممکن نخواهد بود . مقایسه مقررات حاکم بر استملاک در ایران با مقررات استملاک در کشورهای دیگر این امکان را برای ما فراهم خواهد کرد که نقاط ضعف مقررات کشورمان را در این باب بازشناسیم و برای برطرف کردن معایب آن اقدام کنیم . علیرغم اهمیتی که موضوع استملاک اتباع بیگانه در حقوق بین الملل خصوصی داراست در تالیفات حقوقی موجود یا یادی از آن نشده است و یا با اشارتی شتاب آلود از کنار آن رد شده اند از جمله در کتا ب های حقوق بین الملل خصوصی دکتر محمد نصیری و جواد عامری و کتاب بایسته های حقوق بین الملل خصوصی مجتبی نظیف در چند سطر یادی از حقی به نام حق تملک مال غیرمنقول در مباحث مربوط به وضعیت حقوق بیگانگان شده و از کنار آن رد شده اند . در این باره راقم فقط به دو مورد مقاله به نام ممنوعیت استملاک اتباع بیگانه در ایران و بررسی استملاک اموال غیرمنقول توسط اتباع بیگانه در ایران از جعفر نیاکی و سلیمان فدوی برخورد نمود که در اولی جناب آقای نیاکی هم خود را مصروف داشته اند تا اثبات کنند قانون نامه ی تابعیت همچنان لازم الاجراست و افراد غیرمقیم حق استملاک ماغیرمنقول ندارند در حالی که آئین نامه استملاک و تصویب نامه مربوط حق تملک را برای بیگانگان مقیم و بطور محدود برخارجیانی که مسافرت های منظم فصلی به ایران می نمایند و مقیم فصلی هستند شناخته است . آقای سلیمان فدوی نیز درمقاله خود فقط سعی کرده است با مطرح کردن مبحث تابعیت اتباع ایران را مشخص و بدین طریق اتباع خارجی را شناسائی و در مبحث بعدی هم قوانین و مقررات حاکم بر استملاک را بر شمارد و بحث را بصورت ناتمام رها نموده است . به نظر راقم این موضوع هم از جهت سیاسی و نیز از جهت اقتصادی به قدری اهمیت دارد که لازم است در حقوق بین الملل خصوصی در کنار موضوعاتی چون تابعیت و تعارض قوانین مورد توجه قرار گیرد و تنظیم امور مربوط به ان عملی نخواهد مگر این که قوه مقنن خود وارد عمل شده و قوانین متناسب با وضع موجود تصویب کند .در مقاله حاضر ما به دنبال پاسخ گوئی به این پرسش اصلی هستیم که آیا در حقوق ایران از یک سو و حقوق مکزیک استملاک اموال غیر منقول از سوی اتباع بیگانه پذیرفته شده است ؟ از نظر راقم امروز دولت ها ناچار از پذیرش حق تملک مال غیر منقول برای بیگانگان هستند اگر چه در چون و چند آن ممکن است اختلافات اساسی وجود داشته باشد . این سوالات نیز نباید بی پاسخ بماند که مقررات دو کشور در این باره ؛ چه وجوه اشتراک و وجوه افتراقی باهمدیگر دارند و نقاط قوت و ضعف آن ها مزایای نسبت به همدیگر چیست ؟ و آیا مقررات مزبور مقرراتی ایده آل برای تنظیم مسائل مربوط به استملاک اتباع بیگانه است یا نه؟ این مقال در دوبخش در صدد پاسخ به سوالات مزبور است . در بخش اول قوانین و مقررات حاکم بر استملاک اتباع بیگانه در دو کشور موردنظر و سیر تاریخی آن در دو فصل جداگانه بررسی خواهد شد در بخش دوم نیز فصلی اختصاص خواهد یافت به وجوه افتراق مقررات مزبور در دو کشور ایران و مکزیک و فصل دگر هم ناظر خواهد بود به نقاط قوت و ضعف مقررات یک کشور نسبت به کشور دیگر که با رویکرد تطبیقی به آن می پردازیم.